想定利回り30％｜売価98万円｜月額賃料2.45万円想定｜熊本県宇城市・海近くの低価格戸建

物件詳細情報

物件名

想定利回り30％｜売価98万円｜月額賃料2.45万円想定｜熊本県宇城市・海近くの低価格戸建

所在地

熊本県宇城市不知火町永尾地図を見る

交通

産交バス 永尾バス停　停歩1分 徒歩1分

販売価格

98万円

表面利回り

72.2%

想定年間収入

¥708,000

築年月

1976年5月築（築50年）

土地権利所有権＝土地を所有。借地権＝土地を借りて建物を所有（地代などの負担があります）。

所有権

土地面積

97.49㎡（公簿）

建物面積

—

間取り

階数

2

上水道

不明

下水道

不明

ガス

不明

接道状況敷地が接する道路の種別・幅員。原則、幅員4m以上の道路に2m以上接していないと再建築できません（接道義務）。

北側

地目登記上の土地の種類（宅地・田・畑・雑種地 等）。宅地以外は転用手続きが必要な場合があります。

宅地

取引態様売主＝不動産会社が直接販売（仲介手数料がかからないことが多い）。媒介＝仲介会社を介した取引。

売主

現況

空家

引渡可能年月

即時

物件について

熊本県宇城市不知火町永尾に位置する、売価98万円の戸建物件です。 本物件の魅力は、何といっても取得価格を抑えながら戸建賃貸を検討できる点です。 想定賃料を月額24,500円とした場合、 年間想定賃料：294,000円 売買価格：980,000円 想定表面利回り：約30.0％ となります。 100万円を下回る価格帯のため、 「まずは小さく戸建投資を始めたい」 「現金で購入できる収益物件を探している」 「高額物件ではなく、低価格帯を複数保有していきたい」 「自分で修繕しながら利回りを作りたい」 といった個人投資家様にもご検討いただきやすい物件です。 【月額24,500円という賃料設定】 本物件では、月額24,500円程度での賃貸運用を想定しています。 家賃2万円台で一戸建てに居住できる条件は、毎月の住居費を抑えたい方にとって検討しやすい価格帯です。 単身者をはじめ、 ・できるだけ家賃を抑えて生活したい方 ・アパートではなく戸建に住みたい方 ・荷物や趣味用品を置ける拠点を探している方 ・地方での生活や二拠点生活を検討している方 ・仕事や趣味用のセカンドハウスを探している方 など、一般的なファミリー賃貸とは異なる募集方法も検討できます。 高い家賃を設定して入居者を限定するよりも、取得価格を抑えたうえで賃料も低めに設定し、「価格の安さ」を入口に入居者を募集する運用と相性の良い物件です。 【残置物が比較的少ない点もポイント】 現況写真を見る限り、大量の家具・家財が建物内に残されている物件ではなく、残置物は比較的少ない状態です。 格安戸建では、購入後に大量の家財撤去から始めなければならないケースもありますが、本物件はその点で購入後の作業負担を抑えられる可能性があります。 もちろん現況での引渡しとなりますので、実際の残置物・建物状態については現地をご確認ください。 【DIY・低コスト修繕を前提とした投資にも】 建物には経年による傷みが見受けられるため、そのまま即入居というよりは、必要箇所を確認しながら補修・清掃を行い、賃貸化していく物件です。 一方で、取得価格が98万円のため、 「最初から大規模リフォームを行う」のではなく、 清掃 不要物撤去 クロス・塗装 床補修 水回り確認 照明・設備確認 など、必要な部分から手を入れていく運用も考えられます。 DIYができる方や、地元の工務店・職人とのつながりがある投資家様であれば、修繕コストを抑えながら収益化を目指せる可能性があります。 【収益シミュレーション】 売買価格：980,000円 想定月額賃料：24,500円 年間想定賃料：294,000円 想定表面利回り：約30.0％ 例えば年間家賃294,000円を確保できた場合、単純計算では売買価格に対して約3.3年分の賃料収入に相当します。 もちろん、実際には修繕費、固定資産税、火災保険、募集費用、空室期間その他の経費が発生するため、実質利回りは異なります。 それでも、98万円という取得価格だからこそ、修繕費を含めた総投資額を見ながら収益計画を組みやすい点が本物件の特徴です。 【こんな方におすすめです】 ・100万円以下の戸建を探している方 ・高利回り物件を探している個人投資家様 ・初めて戸建賃貸に挑戦される方 ・現金購入を検討されている方 ・DIYやセルフリフォームができる方 ・地方の低価格戸建を複数保有していきたい方 ・賃貸だけでなくセカンドハウス等も視野に入れている方 所在地：熊本県宇城市不知火町永尾627番地1 売買価格：980,000円 想定賃料：24,500円／月 年間想定賃料：294,000円 想定表面利回り：約30.0％ 引渡し：現況有姿 「高額な物件を1棟購入する」というより、低価格で取得し、必要な部分だけ手を入れながら運用していくタイプの戸建です。 100万円以下の価格帯で戸建賃貸を検討されている方は、ぜひ一度現地をご確認ください。 ※想定賃料および想定利回りは、将来の賃料収入・入居を保証するものではありません。 ※建物・設備・残置物等は現況を優先します。 ※賃貸運用にあたって必要となる修繕・設備交換等は買主様にてご確認ください。 ※表面利回りには固定資産税、保険料、修繕費、募集費用、空室損その他の経費は含まれておりません。