【仲介手数料不要！駐車場投資！】698万円・約84坪｜10台運用時 想定利回り約9.46％※

物件詳細情報

物件名

【仲介手数料不要！駐車場投資！】698万円・約84坪｜10台運用時 想定利回り約9.46％※

所在地

香川県観音寺市観音寺町字松原地図を見る

交通

JR予讃線 観音寺駅 徒歩14分

販売価格

698万円

表面利回り

11.2%

想定年間収入

¥780,000

建物構造建物の主要構造（木造・鉄骨造・RC造 等）。法定耐用年数や融資条件に影響します。

木造

築年月

1776年5月築（築250年）

土地権利所有権＝土地を所有。借地権＝土地を借りて建物を所有（地代などの負担があります）。

所有権

土地面積

277.68㎡（公簿）

建物面積

67.09㎡

間取り

階数

2

駐車場

有

上水道

不明

下水道

不明

ガス

不明

建蔽率敷地面積に対して建てられる『建築面積（主に1階の投影面積）』の割合。大きいほど広く建てられます。

80%

容積率敷地面積に対して建てられる『延床面積（全階の合計）』の割合。建物の総床面積の上限の目安です。

400%

接道状況敷地が接する道路の種別・幅員。原則、幅員4m以上の道路に2m以上接していないと再建築できません（接道義務）。

北側約3.5m

地目登記上の土地の種類（宅地・田・畑・雑種地 等）。宅地以外は転用手続きが必要な場合があります。

宅地

都市計画区域市街化区域＝建築ができる区域。市街化調整区域＝原則、建築が制限される区域。

市街化区域

用途地域そのエリアで建てられる建物の種類・規模を定めた区分。周辺環境や再建築の条件に影響します。

商業地域

取引態様売主＝不動産会社が直接販売（仲介手数料がかからないことが多い）。媒介＝仲介会社を介した取引。

売主

現況

空家

引渡可能年月

即時

物件について

香川県観音寺市観音寺町甲3396。 JR予讃線「観音寺」駅徒歩14分。 土地面積277.68㎡（約84坪）、売価698万円の事業用地です。 本物件でご注目いただきたいのは、月極駐車場としての土地活用を検討しやすい価格帯・立地・土地面積です。 さらに、現況でも既存建物及び駐車場利用者がいる物件となっており、これから全く需要のない場所に一から駐車場をつくるケースとは異なり、既に駐車場として利用されている実績があります。 個人投資家の方にとって、 「戸建やアパートほど建物管理に手間をかけたくない」 「土地を保有しながら毎月の賃料収入を得たい」 「将来的な土地活用の選択肢も残しておきたい」 という方にご検討いただきたい物件です。 周辺の月極駐車場募集賃料は、概ね月額5,000円～6,000円／台の水準が確認されており、本物件では月額5,500円／台を一つの査定賃料として想定しています。 【月極駐車場としての収益シミュレーション】 売買価格：698万円 想定賃料：5,500円／台・月 6台稼働の場合 月額収入：33,000円 年間収入：396,000円 想定表面利回り：約5.67％ 8台稼働の場合 月額収入：44,000円 年間収入：528,000円 想定表面利回り：約7.56％ 10台稼働の場合 月額収入：55,000円 年間収入：660,000円 想定表面利回り：約9.46％ 12台稼働の場合 月額収入：66,000円 年間収入：792,000円 想定表面利回り：約11.35％ 例えば、将来的な建物撤去・駐車場整備等を含め、10台分の区画を確保できた場合には、 月額5,500円×10台＝月額55,000円 年間想定収入66万円 売価698万円に対する想定表面利回り約9.46％ という運用イメージになります。 もちろん、実際の駐車可能台数については既存建物の取扱い、区画寸法、車両動線等によって変わりますが、約84坪という土地面積を活かし、月極駐車場・車両置場としての運用を検討できる物件です。 また、月極駐車場の需要は駅利用者だけではありません。 本物件では、 ・近隣住宅の2台目、3台目駐車場 ・自宅敷地内に駐車スペースが不足している近隣住民 ・周辺店舗、事業所の従業員用駐車場 ・営業車、軽トラック等の事業用車両置場 ・観音寺駅方面への通勤、通学利用 など、周辺居住者・事業者双方を対象とした月極需要を検討できます。 特に地方都市では、一世帯複数台所有も珍しくなく、「自宅の近くにもう1台分だけ借りたい」といった住宅地周辺特有の駐車需要もあります。 本物件はJR観音寺駅徒歩14分に位置し、用途地域は商業地域。住宅だけでなく店舗・事業所等が混在するエリアのため、居住者向けに限らず事業用途での駐車需要も検討できる点が特徴です。 また、現況では既存建物があるため、 既存建物を倉庫・車庫として活用しながら、駐車スペースを月極で貸し出す という運用方法も検討できます。 将来的には、 「現況のまま駐車場収入を得る」 「倉庫＋月極駐車場として運用する」 「建物撤去後に駐車区画を増やす」 「土地として長期保有し、将来別用途へ転用する」 など、出口を一つに限定しない土地投資が可能です。 建物賃貸と異なり、駐車場運営では一般的に室内の原状回復、給湯器・エアコン・水回り設備等の交換が発生しないため、管理負担を抑えながら土地から収益を得たい個人投資家の方にも相性のよい運用方法です。 【物件概要】 所在地：香川県観音寺市観音寺町甲3396 売買価格：698万円 土地面積：277.68㎡（約84坪） 交通：JR予讃線「観音寺」駅徒歩14分 用途地域：商業地域 地勢：平坦 現況：既存建物・駐車場利用者あり 「700万円前後から始められる土地投資」 として、月極駐車場・車両置場・倉庫用地をお探しの個人投資家の方は、ぜひ一度現地をご確認ください。 現在の駐車場利用状況や物件詳細については、お問い合わせください。 ※記載の月額5,500円／台は周辺募集事例等を参考にした想定賃料であり、賃料・稼働率・収益を保証するものではありません。 ※想定利回りは売買価格698万円を基準とした表面利回りであり、固定資産税、管理費、整備費、解体費その他の諸経費は考慮しておりません。 ※実際の駐車可能台数は現地の区画寸法、車両動線、既存建物等により異なります。 ※10台・12台の収益例は、当該台数を確保できた場合のシミュレーションです。