【南海高野線沿線】九度山町椎出の戸建｜移住・二拠点・低価格戸建賃貸にも｜個人投資家向け

物件詳細情報

物件名

【南海高野線沿線】九度山町椎出の戸建｜移住・二拠点・低価格戸建賃貸にも｜個人投資家向け

所在地

和歌山県伊都郡九度山町椎出地図を見る

交通

南海高野線 高野下駅

販売価格

27万円

表面利回り

111.1%

想定年間収入

¥300,000

建物構造建物の主要構造（木造・鉄骨造・RC造 等）。法定耐用年数や融資条件に影響します。

木造

築年月

1976年5月築（築50年）

土地権利所有権＝土地を所有。借地権＝土地を借りて建物を所有（地代などの負担があります）。

所有権

土地面積

336.78㎡（公簿）

建物面積

66.11㎡

間取り

階数

平家建

上水道

井戸

下水道

公共下水道

ガス

プロパンガス（LPガス）

建蔽率敷地面積に対して建てられる『建築面積（主に1階の投影面積）』の割合。大きいほど広く建てられます。

70%

容積率敷地面積に対して建てられる『延床面積（全階の合計）』の割合。建物の総床面積の上限の目安です。

200%

地目登記上の土地の種類（宅地・田・畑・雑種地 等）。宅地以外は転用手続きが必要な場合があります。

宅地

都市計画区域市街化区域＝建築ができる区域。市街化調整区域＝原則、建築が制限される区域。

非線引き区域

用途地域そのエリアで建てられる建物の種類・規模を定めた区分。周辺環境や再建築の条件に影響します。

指定なし

取引態様売主＝不動産会社が直接販売（仲介手数料がかからないことが多い）。媒介＝仲介会社を介した取引。

売主

現況

空き家

引渡可能年月

即時

物件について

和歌山県伊都郡九度山町椎出に所在する戸建物件です。 本物件のポイントは、一般的な郊外戸建とは異なり、「南海高野線沿線」「高野山方面へのアクセス」「移住・二拠点生活」「低価格帯の戸建賃貸」という複数の運用方法を検討できる点です。 所在地は、和歌山県伊都郡九度山町椎出316。 同じ椎出エリアには南海高野線「高野下駅」があり、同駅には急行・快速急行・各停が停車します。なんば方面と高野山方面の双方へ鉄道で移動できるため、完全な車依存型の山間部物件とは異なり、鉄道利用を前提とした生活・滞在についても検討できるエリアです。 九度山町は、高野参詣道町石道などの世界遺産や、真田昌幸・幸村ゆかりの歴史資源、自然環境を有する町です。町としても移住・定住政策を行っており、住宅取得や空き家移住に関する各種支援制度を設けています。 そのため、本物件は単純に「地元のファミリー世帯だけ」を入居ターゲットとするのではなく、複数の賃貸戦略を検討できます。 例えば、 ・住居費を抑えたい単身者、少人数世帯 ・橋本市、九度山町周辺で勤務する方 ・高野山周辺で勤務・活動する方 ・自然環境を重視する移住希望者 ・都市部との二拠点生活を希望する方 ・趣味や作業スペースを確保したい方 ・DIY可能な戸建を探している方 ・セカンドハウスとして利用したい方 など、一般的な都市型賃貸とは異なる募集方法を考えることができます。 特に戸建賃貸の場合、アパート・マンションと比較して、上下階や隣室への生活音を気にしにくいこと、荷物を置きやすいこと、独立性が高いことなどが募集時の差別化要素になります。 九度山町のようなエリアでは、「新築・築浅だから貸せる」というよりも、「取得価格を抑え、必要最低限の修繕を行い、周辺相場を意識した家賃設定で長期間保有する」という運用との相性が重要です。 本物件についても、建物の状態を確認したうえで必要な箇所を修繕し、賃料を欲張りすぎず募集することで、低価格帯の戸建賃貸として運用を検討できる物件です。 また、九度山町では移住・定住政策を行っており、空き家や住宅取得に関する支援制度も設けられています。こうした行政施策があることから、通常の賃貸ポータルだけでなく、移住・地方暮らし・空き家活用といった切り口で募集する方法も考えられます。 椎出地区は高野下駅のある地域であり、駅そのものも高野山参詣ルートの歴史を持つ地域です。椎出には県指定無形民俗文化財「椎出の鬼舞」も残されており、都市部の住宅地とは異なる、地域性・歴史性のある立地です。 投資用として考える場合には、 「低い取得価格」 × 「戸建という商品性」 × 「南海高野線沿線」 × 「高野山方面へのアクセス」 × 「移住・二拠点需要への訴求」 という組み合わせで出口を考えられます。 都市部の収益物件のように入居者母数そのものが非常に多い地域ではありません。その一方で、購入価格を抑えることができれば、少額から戸建投資を始めたい個人投資家にとっては、投下資金を限定しながら賃貸運用を検討できる物件となります。 「数千万円の融資を組んで購入する収益物件」ではなく、「自己資金中心で取得し、修繕費をコントロールしながら賃貸化する戸建投資」を検討されている方に特に見ていただきたい物件です。 また、賃貸以外にも、 ・自己利用 ・セカンドハウス ・二拠点生活 ・移住用住宅 ・DIY住宅 ・長期保有型の戸建投資 など、複数の活用方法をご検討いただけます。 【所在地】 和歌山県伊都郡九度山町椎出 【交通・エリア】 南海高野線「高野下駅」のある椎出エリア なんば方面・高野山方面への鉄道アクセスあり。高野下駅には急行・快速急行・各停が停車します。 【こんな投資家の方におすすめ】 ・初めて戸建投資を検討されている方 ・少額から不動産投資を始めたい方 ・地方戸建を複数所有していきたい方 ・DIYやセルフリフォームができる方 ・高利回り型の戸建投資を探している方 ・移住需要や二拠点需要を取り込みたい方 ・短期転売ではなく長期保有を前提に考えている方 現地写真・物件資料・建物状況等につきましては、お問い合わせいただいた方へご案内いたします。 内覧についてもお気軽にお問い合わせください。